Pet korakov do kredita
Tako najdete pravilno financiranje: poizvedite vse zanimivosti o finančni potrebi, o potrebnih varščinah, o potrebnem gradivu, o vprašanju bonitete in o ustreznih rešitvah financiranja.
1. Kako izračunate potrebo financiranja?
Veliko ljudi podcenjuje potrebni kapital. Računajte torej z vsem skupaj, kar resnično potrebujete, da si lahko privoščite zaželen projekt. Pri kupu nepremičnine načeloma pridejo dodatno stranski stroški v višini deset do trinajst odstotkov od kupne cene. Poleg tega morate financirati tudi opremo. Za to naj bi – v primeru kompletne nove opreme – računali še enkrat z desetimi odstotki.
2. Katere varščine potrebujete?
Da lahko pridete do financiranja, vaša banka potrebuje varščine. Bistveni inštrumenti varščine so poroštvo, menica oz. zastavitev plače, življenjskega zavarovanja, naložb in vrednostnih papirjev. Običajna varščina pri financiranju stanovanjskih želja je navadno zastavitev financirane nepremičnine.
3. Katero gradivo je potrebno?
Praviloma potrebujete potrdilo plače delodajalca oz. plačilne liste zadnjih treh mesecev, veljavni uradni dokument s sliko, dokazilo o namenu uporabe (po možnosti podrobno gradivo o predmetu kupa) in eventualno potrdilo o preostalem dolgu kredita pri novem kreditu. Prinesti je treba s seboj gospodinjski načrt (redne prihodke in izdatke) in bilanco o premoženju (seznam premoženjskih vrednosti in že obstoječih obveznosti) in eventualno polico zavarovanja, ki ga lahko uporabite kot zavarovanje ob primeru smrti za svoje financiranje.
4. Kako lahko izboljšam svojo boniteto?
Gospodinjski načrt in bilanca o premoženju se vključita tudi pri ocenitvi, ali lahko prejmete kredit (boniteta). Poleg tega je pomembno vprašanje, ali ste kot kreditojemalec sami ali zaprošate za kredit skupno. Če je tudi vaš partner/vaša partnerica zaposlen oz. zaposlena in ste kot kreditojemalec v dvoje, potem se poviša vaša boniteta.
Naposled se pojavi vprašanje lastnih sredstev. Lastna sredstva, predvsem če gre za večja financiranja kot kup nepremičnine, so nujno potrebna. Višina lastnih sredstev bistveno vpliva na vašo boniteto.
5. Katera rešitev financiranja je pravilna?
Vaš svetovalec bo z vami izdelal prikrojeno rešitev financiranja za vaš projekt. To je lahko – posebej pri večjih projektih – tudi kombinacija različnih variant financiranja. Tako ste lahko fleksibilni in lahko profitirate od prednosti različnih rešitev.